Как купить или продать квартиру?

Если человек намерен продать свою старую квартиру и купить новую, это называется сделкой замены. Для этого они предварительно выбирают квартиру и договариваются с продавцом. Затем они создают двойной договор купли-продажи. Там оговаривается, что будет проведена альтернативная сделка.

Содержание статьи:

• Особенность альтернативной сделки
• Что сделать для упрощения альтернативной сделки?
• Документы для проведения альтернативной сделки
  

  • Особенности заключения сделки
  • Заключение предварительного договора

• Проведение альтернативной сделки
• Кратко: как продать или купить недвижимость по альтернативной сделке?

В этом разделе рассказывается о том, как составить договор, какая документация требуется и на что следует обратить внимание при покупке недвижимости в рамках такой сделки.

Особенность альтернативной сделки

Сделка противопоставления или замены означает, что вы продаете свою квартиру и покупаете новую на полученные деньги. Например, продали двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную за дополнительную плату. Однако это простая сделка с участием трех сторон. Вы, покупатель своей квартиры, и продавец, который приобрел трехкомнатную недвижимость. Однако существуют сложные альтернативные сделки. Рассмотрим пример.

Пример. Семья со взрослыми детьми продает трехкомнатную квартиру, так как мать и отец разведены. Они хотят купить три однокомнатные квартиры с целью получения прибыли и обнаруживают, что им нужно быстро найти трехкомнатную квартиру с тремя разными покупателями и еще одного человека для покупки трехкомнатной квартиры.

Такая сделка называется сложной. Необходимо изучить в несколько раз больше документов, чем при заключении договора купли-продажи. И если одна из сторон отказывается от продажи, необходимо найти нового человека. Таким образом, такую сложную цепочку с несколькими аспектами пытаются упростить. Например, если после продажи недвижимости негде жить, семья продает квартиру, сдает дом в аренду и выбирает новую недвижимость.

Что сделать для упрощения альтернативной сделки?

Минус альтернативной сделки — не все покупатели согласны ждать и согласовывать нюансы с третьей или четвертой стороной. В этом случае упростите сделку и переведите ее сразу. Например, вы продаете двухкомнатную квартиру и тут же хотите пойти и в нижегородский район нижний купить квартиру трехкомнатную. Вы находите покупателя на свою квартиру и соглашаетесь с тем, чтобы продавец приобрел новую недвижимость.

Документы для проведения альтернативной сделки

Если все участники альтернативной сделки уже нашли квартиры и готовы переехать в них, подписывается договор купли-продажи. Однако перед подписанием договора внимательно изучите все документы. Сделайте это до передачи депозита. Необходимо следующее:

• Выписка из ЕГРН — стоит 400 рублей. Проверьте в выписке, кто является владельцем дома, который вы собираетесь купить, независимо от того, есть ли арест или обременение на имущество;
• Паспортные данные покупателя и продавца;
• Документация по устранению неполадок в собственности. Например, договоры купли-продажи, договоры дарения или наследования. Если данные договора не согласуются с извлечением из ЕГРН, то это уже техническая ошибка, регистрация прав собственности в Росреесте будет затруднена. В таких случаях лучше воздержаться от сделки и попросить продавца переделать документацию;
• Если семья продает квартиру, она должна иметь нотариально заверенное разрешение от обоих супругов;
• Справка о недостаточности задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Если у собственников есть коммунальная квартира, попросите их погасить долг. В противном случае управляющая компания наложит арест на имущество;
• Если вы покупаете недвижимость в пригороде или в Москве, попросите продавца сделать выписку из единого жилищного документа. Здесь будет представлена подробная информация о зарегистрированных гражданах, долгах и обязательствах. Чтобы получить ежика, обратитесь в МФЦ.

Особенности заключения сделки

Что касается условий, то рекомендуется получить 1-2 недельную маржу для каждого участника сделки. Однако, если один из участников сделки не выбрал новое место жительства, рекомендуется увеличить условия до 30 дней. Помните, что 2000 рублей необходимо потратить на регистрацию расходов и оплату госпошлины. Если договор заключается с участием нотариуса, то необходимо уплатить 0,5% от суммы, но не более 20 000 рублей.

Заключение предварительного договора

Обсудите все детали, заключите предварительный договор, пропишите сроки и передайте задаток продавцу через нотариуса. Затем оформляется сделка. Однако если одна из сторон альтернативной сделки расторгает договор, депозит возвращается вам. Если сделка произошла по вашей инициативе, но вы оставили депозит, вы получаете ту же сумму в качестве компенсации.

Это отличается от того, что депозит является авансовым платежом. Если в договоре указано, что вы перечисляете авансовый платеж, то компенсация за срыв сделки не предусмотрена; если создается альтернативная сделка с участием трех и более сторон, то прописывается ответственность и обязанность каждой из них.

Если у вас есть сомнения в том, все ли вы делаете правильно, или вы обеспокоены точностью своей документации, свяжитесь с MBK. Мы проверим документы и поможем вам заключить договор, в котором будут прописаны ваши права и обязанности.

Проведение альтернативной сделки

Участники сделки встретились, обсудили условия передачи прав собственности, внесли задаток, проверили документы и заключили договор купли-продажи. В договоре должно быть оговорено все, что согласовано с продавцом. Если ошибок нет, подпишите и согласитесь с транзакцией. Затем договор подается на регистрацию через нотариуса или МФЦ. Теперь остается ждать, когда документ будет заверен и принят, и вы получите письмо или профессиональное уведомление от МФЦ или нотариуса, который вас вызовет.

Продолжительность оформления документации зависит от количества участников сделки. Например, если две квартиры участвуют в альтернативной сделке, вы будете проинформированы о положительном решении через три-четыре дня. Однако если имеется 5 или 6 ссылок, процесс затягивается на 1-2 недели.

Если все документы зарегистрированы, необходимо приобрести новую квартиру. Встреча проходит в приобретенной квартире. Убедитесь, что имущество находится в том же состоянии и что ничего не изменилось. Как вы и договаривались, продавец все оставил. Затем продавец с покупателем подписывают акт приема-передачи. Это означает, что претензий к новому дому нет и покупатель получил запланированную сумму.

Кратко: как продать или купить недвижимость по альтернативной сделке?

• В случае альтернативной сделки все участники соглашаются с условиями передачи прав собственности;
• При покупке квартиры всегда требуйте выписку из ЕГРН с информацией об обременении и праве собственности на недвижимость;
• Сделку лучше оформлять с участием нотариуса, так как при самостоятельном оформлении через МФЦ могут возникнуть ошибки. В результате вам придется начать все сначала и отправить документ заново;
• Участники сделки, соглашаются с тем, что в предварительном договоре указаны обязательства каждой стороны, с необходимыми условиями для освобождения квартиры. Если сделка произошла не по вашей вине, вы получаете компенсацию в размере депозита, а не аванса;
• Отправляйте задаток только после подписания предварительного договора у нотариуса;
• Документы, связанные с регистрацией прав собственности, передаются после подписания договора купли-продажи;
• Чтобы упростить процесс альтернативной сделки, сначала продайте квартиру, сдайте дом в аренду на один-два месяца, а затем спокойно подберите новую недвижимость;
• Продолжительность выполнения сделки замены зависит от количества участников и составляет от трех дней до двух недель.

Жизненные ситуации бывают разные. Читайте истории других людей, принимая во внимание их ошибки. Возможно, они будут призывать вас к накоплению или, наоборот, предостерегать от важных вещей.
Главное — подходить к финансовым вопросам серьезно и осознанно, а не копить время на предрассудки. Таким образом, вы будете чувствовать себя увереннее и быстрее достигнете намеченных целей!